Ein eigenes Haus
Drei Wohnebenen plus Keller und ein eigener Eingang. Platz für gemeinsame Zeit, persönliche Rückzugsorte und den Alltag einer Familie.
Ihr Haus mit fünf Zimmern zwischen Burg und StadtparkMitten in der Stadt –
Umgebungsaufnahme · Burgumfeld und Stadtmauer↓ Die Lage entdeckenMitten in der Stadt –
am Stadtpark Nürnberg.
Zwischen Kaiserburg und Stadtpark. Die Altstadt zu Fuß erreichbar.
Und ein eigener Garten für die Zeit zu Hause.
Energieeffizienzklasse A · Heizen mit WOLF-Wärmepumpe.
Mit Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen – auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Zuhause.
Nürnberg-MaxfeldZwischen Kaiserburg
Zwischen Kaiserburg
und Stadtpark.
Die Mörlgasse 9 liegt in Nürnberg-Maxfeld, in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr. Zwischen Kaiserburg und Stadtpark wohnen Sie mitten in Nürnberg und erreichen die Altstadt zu Fuß. Ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten verbindet hier die Nähe zur Stadt mit einem persönlichen Rückzugsort.
Einblicke in Ihr neues Zuhause
Hereinkommen. Und sich zu Hause fühlen.
Im Erdgeschoss gemeinsam kochen, essen und wohnen – mit Terrasse und eigenem Garten mitten in der Stadt. Im ersten Obergeschoss finden Schlafen und zum Beispiel ein eigenes Homeoffice ihren Platz, ergänzt durch ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche. Vier separat erreichbare Zimmer geben jedem seinen eigenen Raum – ohne Durchgangszimmer.
Mörlgasse 9Stadtleben vor der Tür.
Stadtleben vor der Tür.
Ein Zuhause für sich.
Ein Spaziergang durch die Altstadt, eine Runde im Stadtpark, danach nach Hause in den eigenen Garten. Die Mörlgasse 9 verbindet eine zentrale Nürnberger Adresse mit dem Leben im eigenen Haus.
Drei Wohnebenen, Keller und ein zusätzlicher Spitzboden als Stauraum, dazu Terrasse und eigener Garten: Die Doppelhaushälfte bietet Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Und das in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr, mitten in Nürnberg.
Die Raumaufteilung ansehenWas dieses Haus ausmacht
Die Stadt nah. Der Alltag zu Hause.
Terrasse und eigener Garten
Ein Frühstück draußen, Freunde am Tisch oder ein ruhiger Abend im Grünen. Der eigene Außenbereich gehört hier zum Zuhause.
Zwischen Burg und Park
Eine ruhige Nebenstraße mit wenig Verkehr, zwischen Kaiserburg und Stadtpark. Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß.
Zwei Bäder, zwei Gäste-WCs
Zwei Duschen, eine Badewanne und insgesamt vier Toiletten erleichtern den gemeinsamen Alltag.
Energieeffizienzklasse A
Der neue Energieausweis bestätigt Klasse A. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe WOLF CHA-10 in Monoblockbauweise sorgt für Wärme ohne Öl- oder Gasheizung. Ein starkes Plus für dieses Haus mitten in der Stadt.
Kühlkomfort in allen Aufenthaltsräumen
Auch an warmen Tagen angenehm wohnen, schlafen und arbeiten: Die Split-Klimaanlage mit fünf Innengeräten ermöglicht das Kühlen aller Aufenthaltsräume.
Die RaumaufteilungDrei Wohnebenen.
Drei Wohnebenen.
Keller und Spitzboden.
Vier eigenständig nutzbare Zimmer ohne Durchgangszimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten den gemeinsamen Mittelpunkt. Keller, Abstellräume und ein zusätzlicher Spitzboden bieten Stauraum für Koffer, Vorräte und vieles, was Sie nicht täglich brauchen.
Erdgeschoss
Hier kommt der Alltag zusammen.
Der Einrichtungsvorschlag mit großer U-Küche öffnet sich zum großzügigen Essbereich: beim Kochen im Gespräch bleiben, gemeinsam am Tisch sitzen und den Tag im Wohnbereich ausklingen lassen. Terrasse und Garten erweitern das Zuhause nach draußen – mitten in der Stadt.
- Kochen, Essen und Wohnen für gemeinsame Zeit
- Terrasse und eigener Garten
- Separates Gäste-WC und Zugang zum Keller
1. Obergeschoss
Raum für Rückzug.
Schlafzimmer 1 und 2 bieten Raum zum Abschalten und für eigene Pläne. Ein Schlafzimmer und ein separates Homeoffice sind hier ebenso möglich wie zwei Schlafräume. Beide Zimmer erreichen Sie direkt vom Flur. Das Bad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene um Komfort für den Alltag.
- Schlafzimmer 1 und 2 – separat vom Flur erreichbar
- Flexibel für Schlafen, Homeoffice oder Gäste
- Bad mit Eckdusche, Wanne und WC
- Zusätzliches separates Gäste-WC
Dachgeschoss
Ein eigener Bereich für jeden.
Schlafzimmer 3 und 4 bieten Kindern, Gästen oder Ihnen selbst einen eigenen Rückzugsort unter dem Dach. Beide Zimmer sind unabhängig voneinander erreichbar – niemand muss durch das Zimmer eines anderen gehen. Das zusätzliche Bad mit Dusche macht die Etage zu einem eigenen Bereich zum Wohlfühlen.
- Schlafzimmer 3 und Schlafzimmer 4
- Zwei eigenständig nutzbare Kinder- oder Schlafzimmer
- Keine Durchgangszimmer
- Weiteres Bad mit Dusche und WC
- Zusätzlicher Spitzboden zum Lagern
Kellergeschoss
Zusätzlicher Platz für den Alltag.
Vier Kellerräume ergänzen die drei Wohnebenen um Platz zum Aufbewahren. Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung mit Flur, Innentreppe und zusätzlicher Außentreppe.
- Vier separate Kellerräume
- Verbindung zum Haus über die Innentreppe
- Zusätzlicher Zugang über die Außentreppe
Der eigene StadtgartenDraußen essen.
Draußen essen.
Den Abend verlängern.
Ein Kaffee am Morgen, Freunde am Tisch und ein ruhiger Moment im Grünen. Der eigene Garten ergänzt das Stadtleben um einen Platz ganz für sich.
Für die weitere Gartengestaltung sind viel Grün, eine Wasserstelle mit Springbrunnen in der Ecke und eine stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung vorgesehen. Das leise Plätschern und sanfte Licht sollen den Essplatz und die Lounge zu einem schönen Ort für lange Sommerabende machen.
Der Garten ist noch nicht fertiggestellt. Den vorgesehenen Umfang besprechen wir persönlich.
Haus und Garten kennenlernen →Das Haus im Überblick
Raum für Ihre nächsten Schritte.
ObjektDoppelhaushälfte
Kaufpreis885.000 € · provisionsfrei
AdresseMörlgasse 9 · Nürnberg
StadtteilMaxfeld
Wohnflächeca. 132 m²
RaumangebotDrei Wohnebenen plus Keller
Zusätzlicher StauraumKeller, Abstellräume und Spitzboden zum Lagern
AußenbereichTerrasse und eigener Garten
Raumaufteilung laut PlanWohnen, Kochen/Essen, vier weitere Zimmer
Bäder und Gäste-WCsZwei Bäder und zwei separate Gäste-WCs
Sanitärausstattung gesamtZwei Duschen, eine Badewanne und vier Toiletten
EnergieeffizienzklasseA · Neuer Energieausweis
HeizungWOLF-Wärmepumpe CHA-10 in Monoblockbauweise · ohne Öl und Gas
Photovoltaik vorbereitenLeerrohr zum Dach vorhanden
KlimaanlageAlle Aufenthaltsräume · Split-Anlage mit fünf Innengeräten
InternetKabel bis 1.000 Mbit/s sofort verfügbar · Glasfaser liegt in der Straße
StraßenlageRuhige Nebenstraße mit wenig Verkehr
Den aktuellen Ausstattungsstand, den Umfang noch vorgesehener Arbeiten und die Übergabe besprechen wir anhand der Objektunterlagen.
Der Stadtpark
Eine Runde draußen, eine Pause unter Bäumen. Der Stadtpark ergänzt den eigenen Garten um Raum für Spaziergänge und Erholung.
Kaiserburg & Stadtmauer
Das historische Nürnberg gehört zum Umfeld: Burg, Stadtmauer und die Gassen der nördlichen Altstadt.
Die Altstadt zu Fuß
Zum Bummeln, Essen gehen oder einfach durch die Stadt spazieren. Von der Mörlgasse aus lässt sich die Altstadt zu Fuß entdecken.
Mörlgasse 990409 Nürnberg
Objektadresse auf der Karte ansehen ↗Einblicke in die Umgebung
Ein Moment im Stadtpark.
Am Wasser sitzen. Unter alten Bäumen spazieren. Zwei Eindrücke aus dem Nürnberger Stadtpark.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Welche Möglichkeiten gibt es für Photovoltaik?
Ein Leerrohr zum Dach ist bereits vorhanden. Eine Photovoltaikanlage kann die Wärmepumpe mit selbst erzeugtem Strom unterstützen; ein optionaler Batteriespeicher kann Solarstrom auch für später nutzbar machen. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung gerne auf die Möglichkeiten an. Photovoltaikanlage und Stromspeicher sind nicht Bestandteil des aktuellen Angebots.
Was zeigen die Fotos und Grundrisse?
Die Fotos zeigen das Haus und den Garten wie im aktuellen Exposé. Die Möblierung veranschaulicht die Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist noch nicht eingebaut; die Möblierung in den Präsentationsgrundrissen ist ein Einrichtungsvorschlag. Den vereinbarten Leistungsumfang bestimmen Angebot und Baubeschreibung.
Wo gibt es Platz zum Aufbewahren?
Zusätzlich zu den drei Wohnebenen bietet das Haus Kellerräume, Abstellmöglichkeiten und einen Spitzboden zum Lagern. So finden auch Koffer, saisonale Dinge und Vorräte ihren eigenen Platz.
Ist der Garten bereits fertig?
Das Foto zeigt den Garten mit gepflastertem Sitzplatz. Welche weiteren Arbeiten zum Angebot gehören und welche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen, erläutern wir im persönlichen Gespräch.
Wie sind die Räume aufgeteilt?
Das Haus hat drei Wohnebenen plus Keller. Im Erdgeschoss liegen U-Küche, Essplatz, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss folgen zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Toilette sowie ein weiteres Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Toilette. Insgesamt stehen zwei Duschen, eine Badewanne und vier Toiletten zur Verfügung.
Wie wird das Haus beheizt und gekühlt?
Das Haus wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe WOLF CHA-10 in Monoblockbauweise beheizt. Sie nutzt Strom statt Heizöl oder Erdgas. Damit entfällt für die Heizung der Einkauf dieser fossilen Brennstoffe. Zum Kühlen steht in allen Aufenthaltsräumen eine Split-Klimaanlage mit insgesamt fünf Innengeräten zur Verfügung. So genießen Sie auch an warmen Tagen angenehme Temperaturen beim Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Welches Internet ist verfügbar?
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist sofort verfügbar, ebenso VDSL mit bis zu 250 Mbit/s. Die Glasfaser der Telekom liegt bereits in der Straße, ein Glasfaser-Hausanschluss kann bestellt werden.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Haus?
Der neu erstellte Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Zusammen mit der WOLF-Wärmepumpe ist das ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Hauses. Den Energieausweis erhalten Sie mit den Verkaufsunterlagen.
Was gilt für die Wohnfläche?
Das Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Die Kellerräume ergänzen das Raumangebot und zählen nicht zur Wohnfläche.
Welche Arbeiten sind bis zur Übergabe vorgesehen?
Ausgeführte Arbeiten und noch enthaltene Leistungen werden im Verkaufspaket beschrieben. Den Umfang und den Übergabetermin stimmen wir vor einer Kaufentscheidung konkret mit Ihnen ab.
Wie kann ich das Haus besichtigen?
Rufen Sie Tanja Mandel oder Manuel Back unter 0176 44432068 an oder senden Sie eine Besichtigungsanfrage. Wir vereinbaren einen persönlichen Termin für Haus und Garten.
Ihr persönlicher Kontakt
Lernen Sie die Mörlgasse 9 kennen.
Rufen Sie Tanja Mandel oder Manuel Back an – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Tanja Mandel & Manuel Back
Ihre Ansprechpartner für die Mörlgasse 9
manuel@ingenieur-back.de
Mörlgasse 9 · 90409 Nürnberg